Deutschsprachiger Immobilienmakler in Dubai.Kauf, Übergabe und Betreuung
aus einer Hand.

Ein deutscher Immobilienmakler in Dubai verbindet die Kommunikation auf Deutsch mit persönlicher Präsenz vor Ort und Kenntnis der lokalen Kaufabläufe. Arnd Hannecke unterstützt bei Auswahl, Projekt-Check, Snagging, Übergabe und der Betreuung danach. Bei individuellen Steuer- und Rechtsfragen in Deutschland ersetzt diese Begleitung keine Fachberatung; sie hilft jedoch, die richtigen Punkte frühzeitig zu strukturieren.

Ausländische Käufer können in Dubai in ausgewiesenen Freehold-Gebieten Eigentum erwerben. Ob eine konkrete Einheit, der geplante Kaufweg und die erforderlichen Unterlagen zu Ihrer Situation passen, sollte vor der Reservierung anhand der aktuellen Angaben des Entwicklers und des Dubai Land Department geprüft werden. Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz gilt zusätzlich: Steuer- und Rechtsfolgen im Wohnsitzstaat sind individuell zu klären.

Nicht nur der Kaufpreis zählt. Je nach Objekt und Kaufweg können Registrierungs- und Trustee-Gebühren, Vermittlung, Finanzierung, Service Charges, Einrichtung und spätere Verwaltung relevant sein. Für die Registrierung eines Bestandsverkaufs weist das Dubai Land Department aktuell 2 % des Kaufwerts für Käufer und 2 % für Verkäufer sowie feste Zusatzgebühren aus; die vertragliche Kostenverteilung und Off-Plan-Konstellationen können abweichen. Vor einer Reservierung sollte deshalb immer eine objektspezifische Kostenaufstellung vorliegen. Steuerliche Folgen klären Sie zusätzlich mit qualifizierter Beratung in Ihrem Wohnsitzstaat.

Die Bruttomietrendite liegt je nach Lage zwischen 4 % und 9 % pro Jahr. In Premium-Lagen wie Downtown Dubai oder Palm Jumeirah sind 4–5 % realistisch, dafür mit höherem Wertsteigerungspotenzial. In Renditelagen wie JVC oder Dubai South sind 7–9 % erreichbar. Die Nettomietrendite nach Servicegebühren liegt typisch 1,5–2 Prozentpunkte darunter.

Off-Plan bedeutet, Sie kaufen eine noch nicht fertiggestellte Immobilie direkt vom Bauträger. Zahlungspläne, Baufortschritt, Vertrag und spätere Übergabe sind daher zentrale Prüfpunkte. Für registrierte Off-Plan-Projekte beschreibt das Dubai Land Department projektbezogene Escrow-Konten als wichtigen Schutzmechanismus. Sie ersetzen jedoch keine Prüfung von Entwickler, Lage, Vertragsbedingungen, Bauzeit und individueller Liquidität. Risiken wie Verzögerungen, Qualitätsabweichungen und Marktveränderungen bleiben möglich.

Für die eigentliche Registrierung eines Bestandsverkaufs nennt das Dubai Land Department bei vollständigen Unterlagen einen kurzen Serviceprozess. Der gesamte Kauf von der Auswahl über Unterlagen, Finanzierung und gegebenenfalls NOC bis zur Übergabe kann jedoch deutlich länger dauern. Dauer und notwendige Schritte hängen vom Objekt, den Beteiligten, der Finanzierung und dem konkreten Vertrag ab. Deshalb wird der Ablauf vor einer verbindlichen Entscheidung für die jeweilige Transaktion strukturiert abgestimmt.

Ein Kauf aus der Ferne kann je nach Objekt, Beteiligten und Dokumenten möglich sein. Ob eine Vollmacht sinnvoll oder erforderlich ist und welche Formvorschriften gelten, muss für den konkreten Vorgang mit den zuständigen Stellen und gegebenenfalls qualifizierter Rechtsberatung geklärt werden. Unabhängig davon sollten Angebot, Zahlungsweg, Unterlagen, Übergabe und die spätere Betreuung nachvollziehbar vorbereitet werden.

Technisch können Sie direkt beim Bauträger kaufen — aber ich rate davon ab, wenn Sie den Markt nicht gut kennen. Der entscheidende Unterschied: Als bauträgerunabhängiger Makler berate ich Sie auf Basis des gesamten Marktangebots, nicht nur eines einzelnen Projekts. Sie erhalten einen vollständigen Marktüberblick, eine fundierte Analyse von Lage, Entwickler, Zahlungsplan und Rendite — sowie umfangreiche Begleitung durch den gesamten Kaufprozess bis zur Übergabe und darüber hinaus.