Deutscher Immobilienmakler in Dubai.Kauf, Übergabe und Betreuung
aus einer Hand.
Der Dubai Makler für Käufer und Eigentümer — Arnd Hannecke — nicht nur beim Kauf, sondern auch danach.
Arnd Hannecke begleitet Sie persönlich — von der Kaufentscheidung über die professionelle Übergabe bis zur laufenden Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai. Transparent, unabhängig, seit 2013 vor Ort.
Neue Immobilie in Dubai? Arnd Hannecke prüft Ihre Übergabe persönlich vor Ort — Mängelprotokoll, Qualitätskontrolle und vollständige Abnahme, bevor Sie die Schlüssel akzeptieren.
Kostenlose Ersteinschätzung
„Meine Mission: Deutschen Investoren sichere und renditestarke Immobilien in Dubai zugänglich zu machen."
— Arnd Hannecke
Arnd Hannecke – Ihr deutschsprachiger
Makler in Dubai seit 2013
Als ich 2013 zum ersten Mal nach Dubai kam, war ich überwältigt: Gebäude mit 189 Stockwerken, wo ich als gebürtiger Karlsruher maximal 10 kannte. Aber was mich wirklich fesselte, war nicht die Skyline — es war das Potenzial. Ein Immobilienmarkt in Dubai, der für deutschsprachige Investoren kaum zugänglich schien, weil es niemanden gab, der ihn auf Augenhöhe erklärte.
Das wurde meine Mission. Seit 2013 begleite ich deutschsprachige Investoren beim sicheren Kauf, der Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Dubai — persönlich, transparent und bauträgerunabhängig. Mein Ansatz: Ihr Interesse steht im Mittelpunkt, nicht die Provision.
Mit über 30 Jahren Erfahrung im deutschen und internationalen Immobiliensektor — davon seit 2013 in Dubai — habe ich bis heute mehr als 650 Kunden beim Erwerb ihrer eigenen Dubai Immobilie begleitet — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
- Persönliche, deutschsprachige Betreuung während des gesamten Kaufprozesses
- Neutrale, bauträgerunabhängige Beratung — Ihr Interesse steht im Mittelpunkt
- Zugang zu exklusiven Off-Market Immobilien in Dubai
- VIP-Behördenpaket inklusive — Visum, Kontoeröffnung, alles aus einer Hand
- Rundum-Service für Vermietung und Verwaltung Ihrer Dubai Immobilie
- Umfassendes Netzwerk in den Vereinigten Arabischen Emiraten seit 2013
Dubai Immobilien kaufen –
Was Investoren 2026 wissen müssen
Dubai bietet Brutto-Mietrenditen von 5–9 % p.a. — zwei- bis dreimal mehr als in Deutschland oder Österreich. Die Netto-Mietrendite liegt nach Servicegebühren typisch 1,5–2 Prozentpunkte darunter. Dazu kommen: keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und ein staatlich regulierter Markt. Arnd Hannecke begleitet Sie von der Auswahl bis zur laufenden Verwaltung.
Attraktive Mietrenditen
JVC: 7–9 % · Business Bay: 6–8 % · Dubai Marina: 5–7 % — deutlich über dem europäischen Durchschnitt von 2–4 %.
Günstige Steuerstruktur
In den VAE gibt es keine Grundsteuer und keine lokale Kapitalertragsteuer — ein klarer Standortvorteil.
Rechtssicherheit
Transparentes Eigentumsrecht, staatlich regulierter Markt durch DLD und RERA.
Globaler Hub
Dubai ist das wirtschaftliche Zentrum des Nahen Ostens mit über 200 Nationalitäten.
Dubai Immobilien kaufen –
Aktuelle Projekte & Neubauten 2026
Direkt vom Entwickler
Neubauprojekte
Früh einsteigen, günstig kaufen. Off-Plan-Projekte bieten attraktive Zahlungspläne und Wertsteigerungspotenzial — wenn man die richtigen Entwickler kennt.
- Flexible Zahlungspläne
- Günstige Einstiegspreise
- Geprüfte Entwickler
Sofort vermietbar
Bestandsimmobilien
Fertige Objekte in etablierten Lagen — sofort beziehbar oder vermietbar. Ideal für Eigentümer ohne Wartezeit und Baurisiko.
- Sofortige Mieteinnahmen
- Etablierte Lagen
- Klare Renditeberechnung
Premium & exklusiv
Luxusimmobilien
Penthouses, Villen und Signature-Residenzen in den besten Lagen Dubais. Oft nur Off-Market verfügbar — für Käufer, die das Besondere suchen.
- Off-Market Zugang
- Branded Residences
- Persönliche Begleitung
Ausgewählte Projekte
Off-PlanNeu (Pre-Launch)The WOW Tower
Modernes Mixed-Use-Hochhaus mit markanter, wellenförmiger Fassade – Premium-Wohnen, Büro- und Retail-Flächen. Flexibler Zahlungsplan inkl. 18 Monate Post-Handover.
Off-PlanNeuJAD 288
Voll möbliertes Wohnprojekt zentral gelegen – 5 Min. zu Sheikh Zayed Road & DIFC, 8 Min. zum Burj Khalifa. Zahlungsplan mit 40% bei Fertigstellung.
BestandVerfügbarAct One & Act Two
Emaar-Residenz im Herzen von Downtown Dubai, direkt an der Dubai Opera – schlüsselfertig und sofort bezugsfertig.
BestandVerfügbarAsayel
Elegantes Meraas-Ensemble aus drei Türmen in Fußnähe zum Souk Madinat und Burj Al Arab – fertiggestellt und sofort verfügbar.
LuxusLetzte EinheitenThe Rings
Architektonisches Meisterwerk von PMR Property – exklusive Duplex- und Triplex-Residenzen in ikonischer Ring-Bauweise. Aktuell mit Service-Charge-Erlass im 1. Jahr.
LuxusLetzte Einheiten (4 Villen)Terra Golf Collection 2
Limitierte Kollektion exklusiver 6-Schlafzimmer-Villen mit Panoramablick über das Grün des Golfplatzes – minimalistische Eleganz und direkter Zugang zum World-Class-Golfclub.
Kein passendes Objekt dabei? Arnd findet auch Off-Market Immobilien für Sie.
Persönliche Beratung anfragenWas Kunden über Arnd sagen
„Die Abwicklung war hervorragend — Arnd hat alles professionell und transparent begleitet. Das Projekt Marquis Galleria hat sich genau so entwickelt wie er es vorhergesagt hat. Bei Fertigstellung habe ich die Immobilie mit einem guten Profit wieder verkauft. Klare Empfehlung."
„Ich habe bereits zwei Immobilien über Arnd erworben. Seine Marktkenntnis ist beeindruckend — er weiß genau, welche Projekte Substanz haben und welche nur Marketing sind. Der Immobilien-Observer gibt mir als Eigentümer ein gutes Gefühl der Kontrolle."
„Als Österreicherin war ich froh, einen deutschsprachigen Ansprechpartner zu haben, der die rechtlichen Unterschiede kennt. Arnd hat alles mit meinem Steuerberater abgestimmt und den Kauf reibungslos abgewickelt — ohne dass ich einmal nach Dubai reisen musste."
„Ich habe mehrere Objekte über Arnd erworben — eines davon am Emaar Beachfront ist bereits fertiggestellt und wird von ihm verwaltet. Die anderen sind noch im Bau. Die Transparenz und die regelmäßigen Updates geben mir als Investor ein gutes Gefühl. Arnd ist jemand, dem man vertrauen kann."
„Ich habe drei Objekte über Arnd erworben — zwei davon gewinnbringend verkauft, das dritte nutze ich als Holiday Home und vermiete es über Kurzzeitvermietung. Die Rendite übertrifft meine Erwartungen. Arnd denkt mit und findet für jede Situation die passende Strategie."
„Wir vermieten unsere Wohnung über Arnds Mietverwaltung. Die Jahresberichte sind professionell, die Abrechnung transparent. Wir erzielen konstant 6,8 % Nettomietrendite — deutlich mehr als mit unseren deutschen Immobilien."
„Arnd hat mir den Unterschied zwischen Tier-1- und Tier-2-Entwicklern erklärt und mich vor einem Projekt gewarnt, das ich fast gekauft hätte. Stattdessen habe ich ein Emaar-Projekt erworben — mit besserem Zahlungsplan und mehr Sicherheit."
Ausgewählte Referenzkunden haben sich bereit erklärt, auf persönliche Anfrage hin als Ansprechpartner zur Verfügung zu stehen. Kontaktdaten werden niemals öffentlich veröffentlicht — eine Vermittlung erfolgt ausschließlich mit ausdrücklicher Zustimmung der jeweiligen Person und nach Prüfung der Anfrage. Ebenso können ausgewählte Referenztransaktionen auf Wunsch im persönlichen Gespräch mit geeigneten Unterlagen nachvollzogen werden.
Immobilien kaufen in Dubai –
Häufige Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Thema Immobilienkauf in Dubai. Haben Sie weitere Fragen? Arnd steht Ihnen persönlich zur Verfügung.
Direkt fragenJa, uneingeschränkt. Dubai erlaubt ausländischen Staatsangehörigen den Kauf in sogenannten Freehold-Zonen — das sind die meisten modernen Stadtteile wie Downtown Dubai, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah und viele weitere. Sie erhalten einen vollwertigen Eigentumstitel (Title Deed) im Dubai Land Department. Es gibt keine Beschränkungen für Deutsche, Österreicher oder Schweizer.
In Dubai gibt es keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und keine Kapitalertragsteuer. Beim Kauf fällt eine einmalige DLD-Gebühr von 4 % des Kaufpreises an, dazu ca. 2 % Maklergebühr und 0,5 % Verwaltungsgebühren — insgesamt ca. 6,5 % Kaufnebenkosten. Wichtig: Als deutscher Steuerpflichtiger müssen Sie Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland deklarieren. Ich empfehle immer eine steuerliche Beratung durch einen auf Dubai spezialisierten Steuerberater.
Die Bruttomietrendite liegt je nach Lage zwischen 4 % und 9 % pro Jahr. In Premium-Lagen wie Downtown Dubai oder Palm Jumeirah sind 4–5 % realistisch, dafür mit höherem Wertsteigerungspotenzial. In Renditelagen wie JVC oder Dubai South sind 7–9 % erreichbar. Die Nettomietrendite nach Servicegebühren liegt typisch 1,5–2 Prozentpunkte darunter.
Off-Plan bedeutet, Sie kaufen eine Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist — direkt vom Bauträger. Der Vorteil: günstigere Einstiegspreise und flexible Zahlungspläne (z.B. 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 80 % bei Übergabe). Der Schutz für Käufer ist durch RERA geregelt: Alle Zahlungen fließen auf ein Escrow-Konto und dürfen erst nach definierten Baufortschritten freigegeben werden. Risiken bleiben: Bauverzögerungen und Qualitätsabweichungen. Ich empfehle ausschließlich Projekte von Tier-1-Bauträgern wie Emaar, Nakheel, Sobha oder Meraas.
Bei einer Bestandsimmobilie dauert der Kaufprozess typisch 30–45 Tage: von der Einigung über den Preis (MOU) bis zur Eigentumsübertragung im Dubai Land Department. Sie müssen nicht persönlich in Dubai sein — der Prozess kann mit einer notariell beglaubigten Vollmacht auch aus Deutschland abgewickelt werden.
Ja, das ist möglich. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann Arnd den gesamten Kaufprozess in Ihrem Namen abwickeln — von der Objektbesichtigung über die Vertragsunterzeichnung bis zur Eigentumsübertragung. Viele meiner Kunden haben ihre erste Dubai-Immobilie gekauft, ohne jemals vor Ort gewesen zu sein.
Technisch können Sie direkt beim Bauträger kaufen — aber ich rate davon ab, wenn Sie den Markt nicht gut kennen. Ein erfahrener Makler verhandelt bessere Konditionen, prüft das Projekt auf RERA-Konformität und begleitet den gesamten Kaufprozess. Die Maklergebühr von 2 % ist in Dubai vom Käufer zu zahlen — aber ein guter Makler spart Ihnen durch bessere Verhandlung und Fehlervermeidung ein Vielfaches davon.
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